DZIAŁKA INWESTYCYJNA Z POTENCJAŁEM ZABUDOWY WIELORODZINNEJ I USŁUGOWEJ ŁAJSKI, GMINA WIELISZEW
Powierzchnia terenu: 17 573 m², ok.   m² PUM, cena 4568 980 zł
Nieruchomość posiada potencjał do realizacji osiedla mieszkaniowego z usługami lokalnymi. Oferta skierowana jest do deweloperów mieszkaniowych, inwestorów instytucjonalnych oraz podmiotów realizujących projekty mieszkaniowo-usługowe w strefie oddziaływania aglomeracji warszawskiej. Na podstawie parametrów Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego ( ), z którym opracowywany w Gminie Wieliszew Plan Ogólny musi być zgodny, potencjał inwestycyjny nieruchomości można szacować na około 20 25 tys. m² PUM w funkcji mieszkaniowo-usługowej z minimalnym udziałem powierzchni biologicznie czynnej 25%, przy zabudowie do 4 kondygnacji.
KLUCZOWE ATUTY INWESTYCJI
Lokalizacja w dynamicznie rozwijającej się części powiatu legionowskiego, ok. 4 km od centrum Legionowa.
Około 1,3 km od stacji SKM Legionowo Piaski (linie S3 i S9), zapewniającej bezpośrednie połączenie z Warszawą.
Około 10 km od lotniska Warszawa-Modlin.
Dogodny dostęp do dróg krajowych i wojewódzkich oraz planowanych tras o znaczeniu ponadlokalnym.
Pełne uzbrojenie terenu: energia elektryczna, gaz, wodociąg i kanalizacja.
Wszystkie drogi dojazdowe posiadają nawierzchnię asfaltową.
POTENCJAŁ PLANISTYCZNY
Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje funkcję usług nieuciążliwych. Jednocześnie, zgodnie z obowiązującym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieliszew, z którym musi być zgodny Plan Ogólny (wejście w życie grudzień 2026 r.), teren przewidziany jest pod:
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
zabudowę mieszkaniową wielorodzinną zwartą,
funkcje usługowe towarzyszące,
zabudowę do 4 kondygnacji nadziemnych i wysokości do 16 m.
SZACOWANY POTENCJAŁ DEWELOPERSKI
Dla powierzchni 17 573 m² i parametrów wynikających ze Studium możliwe jest osiągnięcie orientacyjnie (bez wskaźnika intensywności zabudowy):
ok.   m² PUM,
zabudowy wielorodzinnej do 4 kondygnacji,
projektu mieszkaniowego z częścią usługową w parterach.
Ostateczne parametry inwestycji będą zależne od zapisów przyszłego planu ogólnego.
Oto scenariusz realistyczny dla zabudowy wielorodzinnej 4-kondygnacyjnej.
Wskaźnik zabudowy 35%45%, powierzchnia zabudowy 6 151 m²7 908 m², liczba kondygnacji 4. Powierzchnia całkowita 24 604 m² - 31 632 m². Efektywność PUM 80% - 85%. Szacowany PUM 19 683 m²- 26 887 m². Realistyczny potencjał działki to około   m² PUM, co odpowiada wskaźnikowi 1,1 1,5 PUM/ha działki (dokładniej 1,12 1,53 m² PUM na 1 m² gruntu).
LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Nieruchomość położona jest w bezpośrednim obszarze rozwoju mieszkaniowego północnej części aglomeracji warszawskiej. Dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 40 minut.
Atutem lokalizacji są:
połączenia SKM i Kolei Mazowieckich,
komunikacja autobusowa ZTM i PKS,
bliskość planowanych inwestycji drogowych,
rozwinięta infrastruktura społeczna i edukacyjna.
OTOCZENIE I WALORY LOKALIZACJI
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
szkoły i obiekty sportowe,
nowoczesny ośrodek kultury,
Jezioro Zegrzyńskie,
tereny rekreacyjne nad Narwią,
rozbudowana sieć tras rowerowych, w tym międzynarodowa trasa EuroVelo EV11.
Rosnąca liczba mieszkańców migrujących z Warszawy i Legionowa powoduje stały wzrost popytu na nowoczesną zabudowę mieszkaniową w tej części metropolii.
Cena: do negocjacji.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )