Działki inwestycyjne. Cena do negocjacji!
Atrakcyjne pod względem lokalizacji działki, odległe ok. 4 km od centrum Legionowa, a jedynie 1,3 km od stacji SKM linie S3 i S9 (stacja Legionowo - Piaski), 10 km od lotniska Modlin (15 minut jazdy samochodem), położone w rejonie drogi krajowej nr 61 oraz dróg wojewódzkich nr 631 i 632, sąsiadują z projektowaną drogą ekspresową łączącą lotnisko Modlin i trasę Gdańską z Warszawą.
Według obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, tereny są przeznaczone pod usługi nieuciążliwe. Dodać należy, że są to już ostatnie, niesprzedane grunty pod działalność gospodarczą w Łajskach, zaś w Wieliszewie ceny tego typu terenów sięgają nawet 650 zł / m.kw.
Według projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, będącego podstawą do stworzenia nowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zmian w planie już obowiązującym ( ), działki są przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną i wielorodzinną zwartą, do czterech kondygnacji wzwyż (16 m), z funkcją usługową.

Warunki zabudowy

W Studium ustalono następujące minimalne wielkości działek budowlanych:
dla zabudowy wielorodzinnej: od 1000 do 1200 m 
dla zabudowy jednorodzinnej w strefie wielofunkcyjnej: 500 m 
dla zabudowy jednorodzinnej w strefie mieszkalnictwa: od 800 do 1000 m 
dla zabudowy jednorodzinnej na terenach dopuszczających zabudowę o charakterze indywidualnym: 1000 m 
dla zabudowy letniskowej: 500 m , jako uzupełniającej istniejące zespoły zabudowy letniskowej 1000 m , przy nowych zespołach.
W przypadkach uzasadnionych istniejącymi podziałami własnościowymi możliwe jest zmniejszenie minimalnej wielkości działek, jednak nie więcej niż o 10%.
W przypadku lokalizowania zabudowy na działkach leśnych, zmianie
przeznaczenia na cele nieleśne może ulec maksymalnie 30% powierzchni działki.

Ustala się minimalny udział terenu biologicznie czynnego, bilansowany
w ramach działki inwestycyjnej objętej pozwoleniem na budowę:
dla zabudowy wielorodzinnej: 40%,
dla zabudowy jednorodzinnej w strefie wielofunkcyjnej: 40%,
dla zabudowy jednorodzinnej w strefie mieszkalnictwa: 60%,
dla zabudowy jednorodzinnej na terenach dopuszczających zabudowę
o charakterze indywidualnym: 60%,
dla zabudowy letniskowej: 60%,
dla zabudowy usługowej i/lub mieszkaniowo - usługowej: 25%,
dla zabudowy przemysłowej i/lub składowej: 20%, w tym co najmniej 10% pod zadrzewienia.

Minimalny udział terenów zieleni osiedlowej w zabudowie wielorodzinnej,
bilansowany w granicach działki inwestycyjnej objętej pozwoleniem na budowę, powinien wynosić 20%.

Jednak do czasu wprowadzenia zmian, obowiązuje dotychczasowy MPZP.

Media

Działki są uzbrojone w sieci infrastruktury technicznej, z dużym potencjałem dla rozwoju usług, mniej mieszkalnictwa. Media: energia elektryczna, gaz, wodociąg, kanalizacja. Warto dodać, że gmina Wieliszew, na której znajdują się oferowane działki, jest lepiej wyposażona w instalacje infrastrukturalne niż tereny wiejskie powiatu legionowskiego. Tereny znajdują się w obszarze wysokiej ochrony wód podziemnych. Woda czerpana jest głównie z wód podziemnych występujących w czwartorzędowym górnym poziomie wodonośnym, ujmowanych za pośrednictwem studni głębinowych, studni kopanych i abisynek. Aktualnie prawie 70% mieszkańców Gminy obsługiwanych jest przez oczyszczalnie ścieków (np. biologiczna oczyszczalnia Dębe w Orzechowie). Stan czystości powietrza w obszarze Gminy ocenia się jako dobry. Na terenie gminy nie ma obiektów przemysłowych, mogących w znaczącym stopniu oddziaływać na środowisko.

Komunikacja

Oferowane tereny mają bardzo dobre połączenie kolejowe z Warszawą oraz z lotniskiem Modlin. Dojazd samochodem z/do centrum Warszawy zajmuje ok. 40 minut, do centrum Legionowa ok. 10 minut. Przy granicy działek ma przebiegać trasa ekspresowa, łącząca Trasę Gdańską (z północy kraju) z Warszawą za pomocą Mostu Północnego. Planowana jest również Legionowska Trasa Mostowa, pełniąca funkcję drogi głównej. Obie drogi przecinać się będą w węźle w części wschodniej gminy we wsi Łajski, nieopodal proponowanych działek. Sieć komunikacji zbiorowej autobusowej składa się z linii autobusów PKS oraz linii strefowych ZTM: L9 i L10. Południowa oraz wschodnia część gminy obsługiwana jest przez pociągi Kolei Mazowieckich oraz linie S9 i S3 Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM).
Wzdłuż głównej arterii komunikacyjnej, czyli ul. Nowodworskiej jeżdżą autobusy komunikacji lokalnej (200 m od działek). Działki leżą niedaleko stacji SKM pociągów obsługujących ruch z lotniska Modlin do Legionowa i Warszawy.
Wszystkie drogi prowadzące do działek mają nową, asfaltową nawierzchnię.

Infrastruktura publiczna i walory rekreacyjno wypoczynkowe

Działki znajdują się w obrębie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, co może przyciągać nie tylko amatorów turystyki i rekreacji jednodniowej i weekendowej, ale też pobytowej. Z uwagi na znajdujące się w gminie Wieliszew obszary o dużym potencjale rozwojowym, umożliwiającym zabudowę mieszkaniowo-usługową w pobliżu dużych miast, już obecnie obserwuje się znaczący napływ nowych mieszkańców z innych rejonów powiatu i województwa mazowieckiego. Infrastruktura publiczna bardzo temu sprzyja. W niewielkiej odległości (ok. 2 km od działek) są szkoły z dużymi i nowoczesnymi kompleksami sportowymi oraz nowoczesny Dom Kultury z kinem. W odległości ok. 4 km od terenu są aż trzy plaże: w Wieliszewie, w Zegrzu i w Nieporęcie, zaś do plaży w Serocku jest ok. 10 km.

Działki leżą w sąsiedztwie trzech akwenów wodnych: Jeziora Zegrzyńskiego (atrakcją jest zapora Jez. Zegrzyńskiego w Dębe), Jeziora Klucz i jeziora Góra. Natomiast wzdłuż rzeki Narwi znajdują się najchętniej uczęszczane trasy rowerowe i piesze, plaża z wypożyczalnią sprzętu wodnego i popularne łowiska wędkarskie. Na terenie całej gminy Wieliszew zostały wytyczone trasy rowerowe. Łączą one tereny powiatu legionowskiego z Warszawą i wchodzą w skład wojewódzkiej, krajowej, a także międzynarodowej (EuroVelo) sieci tras rowerowych. Ich łączna długość wynosi 96,5 km. Warto dodać, że przez tereny Gminy przebiega rowerowa trasa międzynarodowa EV11 (Nordkapp /Norwegia/ Ateny /Grecja/). Od miejscowości Łajski prowadzi ona wzdłuż drogi nr 621 do zapory w Dębem.

Atuty przyrodniczo-krajobrazowe oraz zespoły przyrodniczo kulturowe

W pobliżu działek znajdują się cenne zespoły przyrodniczo kulturowe, do których należą: zespół pałacowo-parkowy w stylu klasycystycznym z XVIII w. we wsi Góra oraz park krajobrazowy w Poniatowie z XVIII w. Na terenie Gminy nie brakuje cennych przyrodniczo terenów, do których należą kompleksy leśne z Rezerwatem Storczyków w Wieliszewie, będące częścią sieci ekologicznej ECONET. Przy dużych kompleksach leśnych i terenach łąk znajdują się ośrodki jazdy konnej i hipoterapii Klucz (przy Jeziorze Klucz), stadniny: Alicja Mandragora i Ławra. W Łajskach, w bliskim sąsiedztwie działek (ok. 700 m) funkcjonuje klub jeździecki Vena Sport.

Złoża naturalne (dodatkowe informacje dla inwestorów instytucjonalnych)

Na terenie gminy zlokalizowane są cztery udokumentowane złoża torfu oraz kruszywa naturalnego w postaci żwiru i piasku. Złoża są częściowo eksploatowane. Wielko-powierzchniowe kompleksy leśne (uroczyska) i mniejsze kompleksy leśne stanowią 25% powierzchni gminy.

Zapraszam na prezentacje

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )