OPIS NIERUCHOMOŚCI - DZIAŁKA 3003 m2 | 1MN/U | Łajski | Przy lesie

Na sprzedaż duża działka o powierzchni 3003 m2, położona w cichej, zielonej i dynamicznie rozwijającej się części Łajsk (gmina Wieliszew) tuż przy lesie. Idealne miejsce zarówno pod budowę domu jednorodzinnego, jak i nieuciążliwych usług.
To propozycja dla osób szukających przestrzeni, natury, prywatności oraz bardzo dobrego dojazdu do Legionowa i Warszawy.

PARAMETRY DZIAŁKI

Powierzchnia: 3003 m2

Wymiary: 34,5 m Ă
69,5 m Ă
68 m Ă
130 m

Kształt: trapez, ustawny, dający duże możliwości zagospodarowania

Dojazd: droga polna

Uzbrojenie:
Prąd na działce (skrzynka)
Gaz w pobliżu

Otoczenie: nowe domy jednorodzinne, zieleń, las, kanałek, stajnia, tereny niezabudowane

PRZEZNACZENIE - MPZP (UCHWAŁA XLII/397/2017, SYMBOL 1MN/U)

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jako:
Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z zabudową usługową.

Najważniejsze wskaźniki z MPZP:

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca

Usługi nieuciążliwe

Możliwość wybudowania: 1 domu jednorodzinnego na działce

Dopuszczalne obiekty handlowe do 100 m2

Budynki garażowe/gospodarcze do 150 m2

Intensywność zabudowy: min. 0,05 max. 0,50

Maks. powierzchnia zabudowy: 25%

Min. powierzchnia biologicznie czynna: 40%

Wysokość zabudowy mieszkaniowej/usługowej: do 10 m, 2 kondygnacje (w tym poddasze)

Dachy: 2-4 spadowe, 25-45 stopni, usługi 20-45 stopni

Dach płaski do 12 możliwy na 30% powierzchni zabudowy domu

Parametry te dają bardzo duże możliwości projektowe zarówno dla inwestora indywidualnego, jak i przedsiębiorcy planującego działalność usługową.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Działka położona jest w kameralnym, zielonym rejonie Łajsk, wśród nowych domów i terenów rekreacyjnych.

W pobliżu:

Las i tereny spacerowe

Stajnia i tereny otwarte

Odległości:

4 km - PKP Michałów-Reginów

4 km - Szkoła Podstawowa nr 4 w Legionowie

Liczne przedszkola, sklepy, usługi

6,5 km - szkoła średnia

31 km - Centrum Warszawy

ATUTY DZIAŁKI

Prąd już na działce - oszczędność czasu i pieniędzy

Duża powierzchnia 3003 m2 - idealna dla osób ceniących przestrzeń

Możliwość połączenia domu + usług nieuciążliwych

Bezpośrednie sąsiedztwo lasu i zieleni

Bliskość Legionowa, PKP i pełnej infrastruktury

Spokojna, kameralna okolica

Ustanowione parametry MPZP - pełna pewność inwestycyjna

PODSUMOWANIE

Świetna propozycja dla:
osób planujących budowę dużego domu blisko natury,
inwestora szukającego gruntu z usługami,
przedsiębiorcy chcącego połączyć dom i działalność usługową,
kogoś, kto chce mieć ciszę, prywatność i szybki dojazd do Warszawy.

PROPERTY DESCRIPTION - 3003 m2 Plot | 1MN/U Zoning | Łajski | By the Forest

For sale: a spacious 3003 m2 plot located in a peaceful and green part of Łajski (Wieliszew municipality), right next to the forest.
The area offers privacy, nature, and excellent access to Legionowo and Warsaw ? perfect for building a single-family home or establishing non-disruptive services.

PLOT DETAILS

Area: 3003 m2

Dimensions: 34.5 m Ă
69.5 m Ă
68 m Ă
130 m

Shape: trapezoid (very functional for design possibilities)

Access: dirt road

Utilities:
Electricity on the plot (meter box installed)
Gas available nearby

Surroundings: newly built single-family homes, forest, green areas, horse stable, open land, Bródnowski Canal

ZONING - MPZP (RESOLUTION XLII/397/2017, SYMBOL 1MN/U)

The property is covered by the local zoning plan with designation:
Single-family residential development with non-disruptive services.

Key zoning parameters:

Single-family detached houses

Non-disruptive service buildings allowed

One residential building per plot

Retail units up to 100 m2 permitted

Outbuildings/garages up to 150 m2

Building intensity: 0.05 - 0.50

Maximum building coverage: 25%

Minimum biologically active area: 40%

Maximum building height:
Residential & service buildings ? 10 m, 2 above-ground storeys (including usable attic)
Outbuildings/garages - 5 m, 1 storey

Roof type:
Residential: gable or hipped, 25-45
Service: 20-45
Outbuildings: 20-50

Flat roofs up to 12 allowed on 30% of the building footprint

This zoning provides excellent architectural and investment flexibility.

LOCATION & SURROUNDINGS

A calm, natural setting in Łajski with direct access to green areas and recreational spaces.

Nearby:

Forest and walking routes

Horse stable

Distances:

4 km - PKP Michałów-Reginów railway station

4 km - Primary School No. 4 in Legionowo

Preschools, grocery stores, and local services

6.5 km - high school

31 km - Warsaw city center

ADVANTAGES OF THE PLOT

Electricity already on the plot - a major time and cost advantage

Large 3003 m2 area - perfect for a spacious home or combined home+service concept

Approved zoning with clear development rules (1MN/U)

Peaceful and private surroundings

Close to nature, forest, and green areas

Quick access to Legionowo and routes to Warsaw

Great environment for families, homeowners, and small service businesses

SUMMARY

An excellent opportunity for:
building a large single-family home close to nature
investors seeking land with service potential
entrepreneurs planning a house with a small service unit
those looking for a peaceful environment with quick city access