Mam przyjemność zaprezentować Państwu dom wraz z budynkiem magazynowo-garażowym.

Nieruchomość położona jest na działce o wymiarach 2830 m2 a całkowita powierzchnia nieruchomości wynosi 582 m2,
Parter pokrywa piękny gres komponujący się z przygotowaną przez stolarza kuchnią wyposażoną w sprzęt AGD najwyższej jakości. Tuż obok kuchni znajduje się przestronna jadalnia połączona z salonem oraz swobodne wyjście na ogród zimowy z kominkiem zapewniającym świetną przestrzeń do relaksu w okresie jesienno- zimowym.
Na pierwszym piętrze nieruchomości znajdują się trzy sypialnie z oddzielnymi garderobami, pralnia, przestronna łazienka oraz sypialnia główna z oddzielną dużą garderobą i prywatną łazienką. Dodatkowo, jedna z sypialni ma dostęp do wyjścia na duży taras z wyznaczonym miejscem na saunę.

Okna domu zabezpieczają podtynkowe rolety antywłamaniowe.
Ogrzewanie podłogowe w całym domu.
Oddzielna pompa ciepłą do ogrzania domu.
Klimatyzacja na parterze i w głównej sypialni.
Meble i zabudowy w całym domu wykonane przez stolarza.
Ogród zimowy został wykonany z wysokiej jakości materiałów, aluminiowa konstrukcja.
Wydzielone oddzielne, kameralne miejsce na saunę.

Część mieszkalna składa się z:
Parteru:
- Salonu z jadalnią 36,6 m2,
- Kuchni ze spiżarnią 15,7 m2,
- Przedpokoju 4,1 m2,
- Wc 2,3 m2,
- Holu 12,5m2,
- Kotłowni 4,4m2,
- Ogrodu zimowego 45,8m2 i tarasu.

Pierwszego piętra:
- Sypialni z łazienką 25,1 m2 z garderobą 8,7 m2
- Pokoju 11,6 m2 z garderobą 1,3 m2
- Pokoju 15,8 z garderobą 4,1 m2
- Pokoju 14,4 z garderobą 3,1 m2
- Pralni 5,1 m2
- Łazienki 8,2 m2
- Holu 12,2 m2

Druga część nieruchomości:

Hala/Warsztat (240 m2) zlokalizowana/y w strefie przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania oznaczonym symbolem A2G.
Zgodne z wypisem i wyrysem teren ten przeznaczony jest pod nieuciążliwą działalność gospodarczą.
Hala/ Warsztat została wzniesiona w technologi tradycyjnej murowanej z dachem wielospadowym krytym blachą.
Hala wyposażona jest w 5 wysokich bram wjazdowych, dwa kanały serwisowe, zaplecze socjalne z kuchnią, toaletą oraz biurem (32m2).

Na ternie ok. 900 m2 znajduje się wysypany kruszywem, utwardzony parking.
Budynek ogrzewany jest pompą ciepła.
Teren przed budynkiem oraz ciągi komunikacyjne zostały utwardzone kostką betonową.
Na dachu całej nieruchomości znajdują się panele fotowoltaiczne o mocy 25 KW.

Lokalizacja: Legionowo - Łajski

- Dogodny dojazd do tras dojazdowych.
- Pełna infrastruktura usługowo-handlowa, szkoły, przedszkola, siłownie, basen, galerie handlowe w zasięgu kilku minut samochodem.

Nieruchomość posiada KW, możliwość kredytowania na firmę.

** Zapraszam na prezentację, kontakt 7 dni w tygodniu.**

** Tel.:   **

Adrian Paczkowski
Expert ds. Nieruchomości
The Estate Warsaw